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北京二手房有價無市剛需強勁倒逼新房價格降从今年初心

发布时间:2020-02-14 18:36:33

  北京二手房有价无市 刚需强劲倒逼新房价格降温

  8月,北京新建住宅与二手房成交量出现涨跌分化。机构数据显示,上周北京商品房签约套数环比增长52.2%,但8月上旬,北京的二手房签约套数则环比下降了12.6%。

  與此相對應的是,上周北京商品房整體成交均價為24678元/平方米,環比小幅回落,為近4周以來最低均價。

  对于均价的回落,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,一方面是由于刚需性项目成交占主体,另一方面也体现出在当前房价已冲至高位的背景下,购房者的购买力不足以支撑高房价,只得退而求其次,选择位置更远,单价、总价更低的项目。

  新房成交量涨价跌

  亚豪机构昨日最新公布的统计数据显示,上周(8月5日~11日),北京商品住宅(即开发商拿到期房预售许可证和现房销售证的住宅项目)共签约2748套,相比之前一周(7月29日~8月4日)销量大增近千套,环比涨幅为52.2%。上周商品住宅的成交面积为29.25万平方米,环比也增加了40.1%。这一销量数字创下了近6周的市场新高。

  而来自中原地产研究部的统计数据显示,8月上旬,北京新建住宅签约套数环比大涨了78.6%。

  “7月末,大兴、房山、通州一些刚需项目的大举入市则进一步激发了购房客群的置业热情,造成了上周楼市签量的迅猛上升。”对于上周北京商品房成交量的大幅走高,亚豪机构市场总监郭毅分析,主要原因在于北京外来人口、毕业留京人口连年上升,人口的净流入令北京的首次及二套改善型置业者成为市场主体,购房需求因此呈现出刚性特征,导致购房需求不断增加,北京严厉的调控措施依然无法抑制旺盛的购房热潮。

  值得注意的是,上周的项目成交呈现高集中度。亚豪机构数据显示,上周北京商品住宅成交排行前10位的项目中,有5个项目为中低价位楼盘,均价在2万元上下。

  二手房有价无市

  与此同时,原本火爆的北京二手房反而有所降温。

  在某房产中介公司的站上看到,位于东四环内一套房龄近20年的二手房,已经有22个客户看过,但仍未成交。有看过该房源的意向购房者表示,这套62.55平方米的两居室,报价达260万元,单价超过4.1万元,远远超出了其承受能力。

  对于近期北京二手房的交易状态,中原地产研究总监张大伟的评价是“有价无市”。

  中原地产研究部统计数据显示,8月上旬,北京二手房签约2883套,环比下降了12.6%。

  张大伟分析指出,目前,北京二手房市场的供需结构依然紧张,但整体市场也出现了分化,因为7月施行的新计税标准上调,导致成交房源中85%以上都是无个税营业税的满五年唯一房源,这部分因为稀缺,成交价格有所上涨。而成交的涉税房源则报价出现了下调。他预测,现在,房价虽然还在上涨通道中,但在一季度暴涨透支需求的影响下,市场成交量和涨幅都在放缓,预计8月二手房成交量可能再次出现低于万套的现象。

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