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银川启动三旧改造试点涉及企业将受益土地升

发布时间:2019-08-21 02:51:16

  城市“三旧”改造不仅将给城市带来产业升级、形象提升以及大量购房需求等一系列改变,当地拥有大量土地的上市公司将从土地升值中直接获益

  继广州、深圳等地进行“三旧”改造后,宁夏银川也正式宣布加入“三旧”改造大军。

  银川市国土资源局日前在其站上公布,经自治区国土资源厅批准,银川市相关部门印发了《银川市“三旧”改造工作方案》及《银川市“三旧”改造规划编制方案》,今年可以确定实施的“三旧”改造项目圈定为2 个,其中第一批试点项目已在实施。银川“三旧”改造的全面提速给相关上市公司带来的土地升值预期将加速兑现。

  银川市国土局表示,初步确定“三旧”改造项目149个,涉及土地面积1. 万亩,其中旧城区改造项目47个,土地面积2912亩,旧村庄改造项目55个,土地面积7411亩,旧厂区改造项目47个,土地面积2686亩。

  而在今年,银川就已确定实施“三旧”改造项目2 个,土地面积4529.22亩,其中第一批试点项目正在实施,采取完善用地手续、引入社会资金改造、退二进三、归宗改造等四种模式进行改造。

  城市“三旧”改造不仅将给城市带来产业升级、形象提升以及大量购房需求等一系列改变,当地拥有大量土地的上市公司将从土地升值中直接获益。

  根据宁夏当地上市公司的资料显示,该公司在银川经济技术开发区拥有120余亩工业用地。公司在2012年半年报中在“未达到计划进度或预计收益的情况和原因”部分提及,丝骨架增强塑料(聚乙烯)复合管技改项目和技术中心建设项目拟迁至银川经济技术开发区,而因银川政府正在拟定新的规划,面临实施地点的不确定性,暂缓实施。这一信息,从侧面印证了银川经济技术开发区的整体规划可能受“三旧”改造影响而大幅度调整。

  来自银川当地规划部门的信息显示,青龙管业目前所在区域可能将集中吸引IT、动漫产业入驻。在银川市2012年审定的《银川创建“智慧城市”行动纲要》中表示,将运用互联、物联、云计算等信息化技术,大力推进数字化、络化、职能化为主要特征的面向未来的“智慧城市”建设,其主要的区域载体就是银川经济技术开发区。

  而事实上,青龙管业旗下塑料管材、节水灌溉等项目已于今年7月18日在黄河东岸的红墩子区域进行了开工典礼,这也预示公司厂区迁离成熟城区成为必然趋势。此外,青龙管业在银川北部另一开发区还拥有100多亩的工业用地,因银川向北部发展迅猛,此100亩用地也有可能因整体规划的变更而变更。

  从克尔瑞房地产信息集团获得的显示,今年月,宁夏工业用地月度成交均价仅在8万元/亩,而同期的用地成交均价则在 0万元/亩,住宅用地均价更是高达60万元/亩以上。如此看来,一旦青龙管业拥有的工业用地在“三旧”改造中获得政府收储或转变土地性质进行商业开发,企业将从土地升值的差价中获得可观的动迁补偿款。

  值得注意的是,银川的“三旧”改造方案目前尚未公布,将采取何种模式进行改造推进,不仅决定参与旧改的各方利益分配模式,也将影响到拥有土地的当地企业未来受益空间。

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