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國土部預判下半年土地漲勢難抑

发布时间:2019-11-17 06:57:16

国土部预判下半年土地涨势难抑

二季度近四成城市住宅地价涨幅超过5%

昨日,国土资源部发布的二季度全国主要城市地价监测报告显示,二季度,全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速均持续上升,住宅地价的涨幅也呈上升趋势,同比涨幅超过5%的城市接近四成国土部分析预计,下半年市场依然可能出现高价地,土地上升态势不会发生根本性变化

数据显示,二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,环比增速为1.62%,已连续五个季度加速上升,其中住宅地价为4799元/平方米,环比上涨1.25%,同比增长6.13%,整体涨势步入较高位区间运行环比增幅上涨的城市由上一季度的92个增至94个,与去年同期相比,涨幅超过5%的城市由上一季度的28个增至40个

报告称,二季度地价加速上涨主要出于货币环境整体宽松、土地有效需求旺盛、市场因素推动地价持续上升等原因,同时,新型城镇化规划出台预期强烈,相关配套政策加速制定,加之部分地方政府偿债期限将至,土地出让收益仍为地方偿债的主要资金来源,也在一定程度上维持了土地市场回暖态势中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为,二季度乃至上半年房地产市场与经济整体发展情况并不完全同步,目前地方政府在经济没有达到预期的情况下,也可能会进一步提高对于土地财政的依赖性

对于住宅地价的高位增幅,报告称新 国五条 对市场抑制性影响有限;住宅需求居高不下,房企拿地积极,拉动住宅地价明显上涨,市场对楼市、地市普遍乐观,房企拿地策略变为积极,由此引发住宅地价涨幅较上一季度呈现明显扩张态势随着三季度土地供应逐渐放大,以及部分城市优质地块入市,市场出现高价地可能性依然存在,地价上升态势不会发生根本性变化( 蒋梦惟)

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