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海南楼市低迷开发商大打促销牌能否扭转颓势

发布时间:2019-08-21 01:48:06

  第八届中国(海南)冬季旅游房地产博览会 日在海口会展中心落幕,三天的房展吸引了大量岛内外市民前来看房。在楼市整体低迷的环境下,海南房地产市场仍然表现出明显的刚需,开发商也适时出手,推出各种促销手段。2012年的海南楼市能否改变颓势,迎来新一轮的“春天”?

  今年首个房展场面火爆

  虽然时值元旦假期,但作为2012年的首个房展,此次房博会仍聚集了大量人气。在海口会展中心看到,展厅内人潮涌动,每个参展楼盘展位的看房者络绎不绝,询问价格、登记预订、报名现场看房,将整个大厅“搅”得沸沸扬扬。

  儋州市一楼盘推出开盘特惠价,每平方米2980元起步,吸引了众多购房者的目光。来自山东的倪阿姨和老伴告诉,他们是“候鸟老人”,已经连续两年在海南租房子过冬。“这边气候好,我们想买个房子,以后长期居住。”倪阿姨说,“但现在房价还是太高,老百姓就想买便宜的房子。”

  倪阿姨说,他们看了很多个楼盘后,感觉有些失望。他们希望能买到 000至4000元一平方米的房子,但海口的房价一般都在8000元以上,只有这个儋州的楼盘还比较便宜,可以考虑。

  来自河南的徐小龙说,他来海南工作已有七八年之久,这次主要是想给自己看一套房子。“小孩子已经两三岁了,一直都租房住也不方便,想找一个固定住所。”他看中了海口的一个楼盘,虽然他认为社区不成熟,但由于6000多元的价格还比较适中,他也将该楼盘列入考虑范围。

  开发商大打“促销牌”以期回笼资金

  据了解,2011年海南房地产成交量减少,不少开发商面临资金回笼的压力。此次元旦房博会成为了开发商“试水”2012年市场的一次预演。开发商纷纷祭出各种促销手段推销楼盘,期望打响2012年的“第一战”。

  本届房博会以“惠聚2012·促进楼市交易”为主题,其核心就是优惠。现场50多家参展的楼盘大多推出了购房优惠活动,以吸引更多购房者关注。

  在现场看到,海口一家楼盘打出了“让房价回到2009年”的促销口号,十分醒目。一些楼盘在展会期间推出了特惠折扣,例如原价8800元的房子,享受特惠折扣后仅需6088元;一些楼盘针对房博会推出了限量特价房源,还有的楼盘在展会期间登记购房可享受精装修基金、春节期间购房5万抵10万等。

  业内人士认为,去年楼市一直低迷,开发商积压了大量库存,同时面临严重的资金压力,势必要拿出真正降价的诚意,才能安全地回笼资金。而冬季正是“候鸟”型购房者大量上岛之际,此时打折促销是春节前最后一次冲击“销售业绩”的最佳时机。

  本届房博会组委会负责人段忠明表示,在整个房地产市场低迷的状态下,本次房博会鼓励参展企业拿出更多实实在在的优惠措施,让利于民,希望能引导楼市回暖,拨开浓厚的观望迷雾。

  刚需和促销能否使楼市回暖?

  段忠明说,此次房博会的效果远超于预期,没想到这么多人前来观展。“就现场的情况看,海南房地产市场的刚需还是很大,尤其想买房的外地人特别多。”他说,现场参展商进行了打折等优惠购房活动,房价相对于去年“十一”确实下降了一些。

  虽然开发商促销得热闹,可一些消费者似乎并不领情。据组委会统计,房博会期间一共预订和成交仅1 8套房。

  采访了一些市民和岛外看房者,他们普遍表示虽然有一些优惠活动,价格一定程度上降低,但是海口的楼盘价格仍然维持在8000、9000多元的高价,超出了他们的接受范围。一些岛外看房者表示只能选择海南二三线市县,或者继续观望。

  来自哈尔滨的郑女士已经退休,想在海南买房养老。她说:“海口的房价比哈尔滨要高,看得上眼的都是9000多元。工资本来就不多,退休了好不容易攒点钱买房,也买不起那么贵的。”由于价格原因,郑女士不得不放弃海口,考虑其他市县。

  人王振江则告诉,他在海南工作多年,现在准备给儿子买房。“这次的促销活动蛮有吸引力的,他们的服务做得很到位,但我还得看一看,对工薪阶层来讲价格还是偏高,希望还能掉一掉,掉到合理的价格。”他说。

  段忠明表示,在国家宏观调控政策不放松的大背景下,海南楼市在短期内很难有实质性突破,近几个月内仍将持续冷清状态。他说,自2010年海南开始建设国际旅游岛之后,房价一直非理性上涨,“今年的房价将逐渐回归理性,降是会降一些,但不可能降到2009年的水平。”他说。( 周慧敏)

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