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媒体称税收等多未用于改良民生和公共服奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 21:05:54

房市调控雷声不断,房价下跌看似雨点不大,实则暗潮涌动。近期出现的一系列信息尤其让房价拐点显现,房价大规模调剂的步伐近了。

首先是房价先行指标纷纭回落。虽然表面上看,房价下降仍不明显,统计局数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%。但房价的几个敏感的先行指标已出现了明显回落。

例如住房成交量一般领先于房价6个月左右。5月份,商品房销售面积回落至2009年5月份的水平,同比下降3%,环比降16%。70个大中城市房价同比涨12.4%,拐点可能出现;环比涨0.2%,是去年4月来最低涨幅。成交量在去年底已出现拐点,并且5月下降加快,出现同比负增长,这致使房价拐点或已悄然降临,也就是房地产下行周期开始。

再如二手房价格表现一般领先于一手房一到三个月的时间,乃至更长。最新公布的5月份北京二手房运行数据,5月二手住宅成交均价为12661元/平方米,比4月下落2577元/平方米,为去年以来最大降幅。二手房对市场的反应更加敏感,会提早反应市场的冷暖,因此一手房也将进入大规模降价周期。

其次,政策方仍有弹药。近日住建部官员王珏林表示,本次调控不同于以往的几次调控,不会半途而废。他称,中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。今年GDP的目标是8%,一季度GDP已到达11.9%。4万亿的投资是分两年进行的,去年投了一半,今年还有一半,投资和消费的带动效应今年将继续发挥作用。从这能看出,中央已为调控预留了很大的空间。从这里可以看出的是,上方为房价的下跌一样准备了足够空间。

第三,开发商护盘行动开始松动。寒流初来的时候,开发商常常是政策目标的反方,他们常常进行集体性的政策博弈,例如暂时结成同盟生扛,不降房价。但随着成交萎缩,生扛的代价会愈来愈大。目前全国一线城市的库存住房指标再度突破20万套大关,据统计2008年市场大规模的价格调剂恰恰产生在一线城市库存总量在28万-30万套的区间。生扛的结果意味着现金流断流和房子窝在手里的风险,与其被动降价,不如争取主动,开发商多头联盟的松动,会使开发商也反过来变成降价的推动者。有意思的是,一向主张高房价是大势所趋的任大炮开始建议开发商控制房价了。任志强泄漏他不久前在中城联盟内部建议房企响应调控政策的号令倡议,在房价上涨过快、房价过高的城市适度地控制房价。微观层的转向再次证明拐点出现。

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